Jeśli już zdecydowałeś, że chcesz kupić mieszkanie w nowym budynku, powinieneś wiedzieć, jak uchronić się przed nieuczciwymi deweloperami. W końcu zakup własnego domu zawsze wiąże się z ogromnym ryzykiem finansowym. Nowoczesny rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości. Wymagana jest wnikliwa analiza rynku, identyfikacja możliwych zagrożeń i korzyści mieszkania w nowym budynku.

Zalety mieszkania w nowym budynku:

• wykorzystanie nowych nowoczesnych technologii i materiałów w budownictwie;
• możliwość wyboru odpowiedniego układu;
• brak poprzednich właścicieli pomimo historii prawnej mieszkania;
• prawidłowe działanie wszystkich instalacji: wodociągowej, elektrycznej, windy;
• dodatkowe udogodnienia, takie jak systemy parkingowe i monitoringu wizyjnego.

Analiza cen i historia firmy budowlanej

Ceny na pierwotnym rynku nieruchomości mogą podlegać ciągłym wahaniom. Mieszkania w niskich cenach oferują zwykle niestabilne firmy deweloperskie lub firmy, które nie uzyskały jeszcze wszystkich niezbędnych pozwoleń. Często deweloperzy oferujący mieszkania w niskich cenach albo zamrażają budowę, albo są oszustami. Dlatego lepiej pozyskać informacje o firmach budowlanych z jakiegoś bezpiecznego źródła. 

Warto też sprawdzić, czy firma ma fizyczne biuro na terenie miasta, numery telefonów i dokładnie przestudiować stronę internetową dewelopera.

Dokumentacja 

Deweloper na żądanie inwestora musi dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty do budowy

• umowa dzierżawy gruntu na aktualnych warunkach;
• pozwolenie na przeznaczenie gruntów pod budowę;
• projekt i ekspertyza;
• odpowiednie wnioski dotyczące komunikacji;
• zezwolenie na pracę;
• licencja potwierdzająca prawo do budowy.

Obserwacja procesu budowlanego

W wolnym czasie fajnie byłoby pojechać na plac budowy i samodzielnie ocenić szybkość budowy. Dowiedz się, czy programista jest na czas. Warto przyjrzeć się ilości pracowników na budowie, niezbędnym wyposażeniu technicznym oraz obecności dźwigu. Wielu programistów może pracować nawet siedem dni w tygodniu iw nocy. Teraz, gdy znasz już główne punkty budowy, warto zastanowić się, gdzie i jak kupić mieszkanie.

Wybór terenu

Wybierając lokalizację pod budowę, deweloperzy zazwyczaj starają się minimalizować koszty, dlatego należy samodzielnie zbadać węzeł komunikacyjny i infrastrukturę. Musisz sprawdzić dostępność aptek, supermarketów, przystanków komunikacji miejskiej i ich oddalenia. Warto zwrócić uwagę na warunki panujące na dziedzińcu domu, czy jest monitoring czy parking podziemny.

Sprawdzanie jakości nowych nieruchomości

Wiele osób widząc, że budowa przebiega zgodnie z harmonogramem, jest już usatysfakcjonowanych. W każdym razie ostatnim etapem całego tego procesu jest sprawdzenie jakości nowej konstrukcji po jej zakończeniu. Należy zwrócić uwagę na okna, ściany i sufity (nie powinny mieć pęknięć i smug). Jeśli wszystko jest w porządku i dobrze się pracuje, możesz podpisać świadectwo ukończenia i zacząć cieszyć się nowym mieszkaniem. 

Wybór odpowiednich budynków

Obecnie rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, które mogą zadowolić

każdego klienta i wszelkie oczekiwania ekonomiczne. Możesz kupić mieszkanie w rozsądnej cenie w nowym budynku, który jest nowy i wygodny, ale nie posiada wielu dodatkowych udogodnień. Ale jeśli masz większy budżet, możesz kupić mieszkanie w nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym. Tego typu kompleksy z reguły posiadają własny, chroniony teren, podziemne parkingi, sale gimnastyczne i sklepy, place zabaw dla dzieci, a niektóre z nich nawet baseny. Mieszkania w takich miejscach są zwykle drogie, ale daje to możliwość wypuszczenia dzieci na zewnątrz i przekonania się, że są bezpieczne. Czasami kompleksy te mają własną szkołę, dzięki czemu oszczędzasz czas na przyjmowanie i odbieranie dzieci ze szkoły.

Wybór podłogi

Specjaliści nie radzą kupować mieszkania na pierwszym lub ostatnim piętrze ze względu na bliskie położenie piwnicy lub dachu. A trzeba pamiętać, że windy czasami nie działają. W przypadku, gdy mieszkasz na ostatnim piętrze, w takich sytuacjach będziesz musiał iść schodami. Mieszkanie powinno więc znajdować się na piętrze, do którego można łatwo dojść pieszo (przede wszystkim, jeśli mieszkasz z dziećmi lub osobami starszymi).

Lokacja kawalerki

Lepiej nie kupować mieszkania w rogu budynku. Tego typu mieszkania są gorzej chronione przed wiatrem i chłodem. Jeśli okna skierowane są na wschód lub zachód, zawsze będzie tam dużo naturalnego światła.

Ubezpieczenie

Aby zakup był bezpieczny, warto wykupić ubezpieczenie mieszkania na wypadek pożaru, rabunku lub problemów z rurami wodnymi, które mogą spowodować powódź. Istnieje wiele firm ubezpieczeniowych, które oferują różne rodzaje ubezpieczeń. Z niektórymi z nich współpracują też firmy budowlane.

Zdecydowanie kupno mieszkania w nowym budynku rozpoczyna nowy okres w Twoim życiu. Aby rozpocząć ten okres z pozytywnymi nastrojami, musisz zająć się zakupem i skoncentrować się na wszystkich istotnych kwestiach umowy, a później możesz cieszyć się swoim nowym i wygodnym mieszkaniem.