Po kilku latach na minusie spowodowanym kryzysem gospodarczym, sektor nieruchomości zaczyna się odradzać. Obecny rynek, z dużą podażą mieszkań w wciąż bardzo przystępnych cenach, jest szczególnie atrakcyjny dla klientów zagranicznych. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, w tym poradniku wyjaśniamy kroki, które musisz wykonać, aby skorzystać z zakupu domu w Hiszpanii:

1. Wybierz miejsce i rodzaj domu

Bez wątpienia najbardziej skomplikowana decyzja. Hiszpania to bardzo zróżnicowany i gościnny kraj, o śródziemnomorskim klimacie, który jest bardzo ceniony przez obcokrajowców. Oferta nieruchomości jest ogromna, ale w Taloki znajdziesz wyselekcjonowane domy wyselekcjonowane według własnych potrzeb. Duże miasto? Spokojne miasto? Piękny domek na plaży, o którym zawsze marzyłeś? Porównaj i zdecyduj.

2. Poproś o NIE

Numer identyfikacyjny obcokrajowca (NIE) to unikalny i osobisty kod identyfikacyjny, obowiązkowy, jeśli chcesz prowadzić działalność gospodarczą, taką jak zakup domu w Hiszpanii lub otwarcie rachunku bankowego w kraju. Proces składania wniosku jest bardzo prosty, wystarczy zanieść dokumentację do hiszpańskiego konsulatu lub ambasady w swoim kraju lub na posterunek policji w hiszpańskim mieście, w którym zamierzasz kupić nieruchomość.

3. Otwórz konto bankowe w Hiszpanii

Posiadanie konta w hiszpańskim oddziale banku nie jest obowiązkowe, jeśli jesteś obcokrajowcem, ale znacznie ułatwia to, gdy rachunki za nowy dom (woda, gaz, prąd, gmina) wynoszą ok.zasilane bezpośrednio z Twojego hiszpańskiego konta, również Twoje konto daje Ci możliwość uzyskania finansowania w Hiszpanii na zakup domu. Możesz wybrać dowolny bank, ale zawsze wygodniej jest mieć oddział blisko domu. W każdym razie, dziś bankowość elektroniczna w Hiszpanii działa świetnie, więc możesz zarządzać swoim kontem online z dowolnego miejsca.

4. Odwiedź nieruchomość, sprawdź czy wszystko się zgadza i negocjuj zakup

Sprawdź stan lokalu i upewnij się, że jest on zgodny ze wszystkim podanym w opisie ogłoszenia. Dowiedz się również o stanie prawnym domu: certyfikaty, zgodność z lokalnymi przepisami i brak związanych z tym obciążeń ekonomicznych. Jeśli jest to nieruchomość, której szukałeś, wynegocjuj ostateczną cenę i zarezerwuj ją podpisując z właścicielem umowę kaucji i wpłacając kaucję. Jako obcokrajowiec zalecamy zasięgnięcie porady hiszpańskiego eksperta, ponieważ znacznie ułatwi to procedury.

5. Podpisz sprzedaży

Sformalizuj swój zakup przed notariuszem, podpisując ten dokument urzędowy ze sprzedawcą, który przyznaje ci tytuł własności do domu w zamian za zapłatę pozostałej części uzgodnionej ceny.

6. Zarejestruj akt w Rejestrze Nieruchomości

Ta obowiązkowa procedura – która jest obsługiwana przez notariusza drogą elektroniczną – prawnie deklaruje Się jako jedynego właściciela nieruchomości, co będzie potrzebne do sformalizowania kredytu hipotecznego, jeśli chcesz sfinansować zakup.

7. Ciesz się domem i wszystkimi jego zaletami

Wreszcie, po opłaceniu kosztów prawnika, notariusza i rejestracji, możesz zacząć cieszyć się domem w Hiszpanii i wszystkimi korzyściami z nim związanymi.